BEFEKTETŐK FIGYELEM – KIADOTT, UTCÁRÓL NYÍLÓ ÜZLETHELYISÉG A VI. KERÜLETBEN

Budapest egyik legforgalmasabb, üzletileg kiemelt részén, a Podmaniczky utcában kínálunk megvételre egy utcafrontos, kirakatos, jelenleg is bérbe adott üzlethelyiséget, stabil hozammal.

Ez a lokáció nem magyarázatra szorul: a Nyugati pályaudvar 3 perc gyalog, a körút közelsége, a környék üzleti pezsgése és folyamatos gyalogosforgalma garantálja a hosszú távú kiadhatóságot.

Az ingatlan főbb jellemzői

120 m² alapterület
földszinti, közvetlen utcai bejárattal és kirakattal
galériás kialakítás, kétszintes eladótér
praktikus elrendezés: eladótér + teakonyha + mosdó (WC, kézmosó)

Műszaki állapot – nem kell rákölteni
Az üzlethelyiség az elmúlt egy évben teljes körű felújításon esett át:

teljes villamoshálózat csere
új vinil burkolat
új szaniterek, megújult vizesblokk
új konyhabútor
vadonatúj gázkazán (padlófűtéssel)
klíma, riasztórendszer kiépítve

Az épület maga is felújított: szigetelt homlokzat, rendezett társasházi környezet. A masszív, vastag téglafalak (kb. 80 cm) stabil hő- és hangszigetelést biztosítanak.

Működés, infrastruktúra

minden közmű (víz, villany, gáz, csatorna)
egyedi mérőórák
internet (Digi, Telekom elérhető)
melegvíz villanybojlerrel
közös költség: kb. 25.000 Ft/hó

Az üzlet előtt közterületi parkolás elérhető (fizetős övezet).

Ami igazán értékessé teszi – BEFEKTETÉS
Az ingatlan jelenleg is bérbe van adva, működő vállalkozással:

határozott idejű szerződés: 2027.05.31-ig
bérleti díj euróban rögzítve
stabil, elégedett bérlő, hosszabbítási szándékkal

Ez azt jelenti: azonnali bevételt termelő ingatlant vásárolsz, üresjárat nélkül.

Kinek ideális?

befektetőnek, aki kiszámítható hozamot keres
vállalkozónak, aki később saját célra is használná
cégnek (Kft. tulajdon), strukturált vásárlási lehetőséggel

Lokáció – ami elad helyetted
Ez a VI. kerület egyik klasszikus, bejáratott üzleti környezete:

Nyugati pályaudvar pár perc
körút közelsége
folyamatos gyalogos és autós forgalom
üzletek, szolgáltatások sűrű jelenléte

Itt nem kell „forgalmat csinálni” – az már adott.

Fontos
Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges, mivel jelenleg is aktív üzleti tevékenység zajlik.

Ha olyan üzlethelyiséget keresel, ami nem ígéret, hanem már most termel, ráadásul egy erős budapesti lokációban – ezt érdemes komolyan venni.