Van az a hely, ami nem csak egy ingatlan… hanem életérzés.
Ez pontosan ilyen.
A Szekszárdi borvidék szívében, ikonikus környezetben – a Takler és a Fritz pincészet között – eladó egy 1898-ban épült, sváb stílusú kúria, amely 2008-ban és 2026-ban teljes körű felújításon esett át, és ma egy működő, bejáratott borászatként is funkcionál.
⸻
🏡 Az épület – karakter és modern komfort egyben
• Lakótér: 144 m²
• Földszintes kúria, masszív, vastag falakkal
• Látványos, eredeti fa gerendás mennyezet
• 2 szoba
• Tágas, egy légterű nappali–étkező–konyha
• Sparhelt + búbos kemence kombináció
• Modernizált fürdőszoba zuhannyal
• 60 m²-es hangulatos, zsalugáteres gang
• Felújított, de eredeti fa nyílászárók
• Klinger téglával burkolt homlokzat, egyedi szobrokkal
⸻
🍇 Borászat és gazdasági épületek
• 80 m²-es pince, jelenleg ~8000 liter vörösborral
• Pajta/raktár rész – minden szükséges eszközzel (a vételár része)
• Új építésű, 58 m²-es feldolgozó / tripla garázs
• Elektromos kapu
• Ipari, saválló 3 medencés mosogató
• Kézmosó + külön WC
⸻
🌱 Szőlőültetvény és termelés
• Telek: 9784 m² (közel 1 hektár)
• 6000 tőke szőlő
• 50% Shiraz
• 25% Cabernet
• 25% Merlot
• Telepítés éve: 2011
• Mózer rendszerű, egykaros művelés (kíméletes, minőségi termelés)
• Éves hozam: 60–80 hektoliter
• 2025-től vegyszermentes gazdálkodás
• Bejáratott működés, tapasztalt (40+ év) borász háttérrel
• Igény esetén a jelenlegi szakemberek tovább dolgoznának
⸻
⚡ Műszaki tartalom – gyakorlatilag nulla rezsi
• Elektromos fűtés + hűtő-fűtő klímák
• Elektromos panelek
• Napelemes rendszer (10 kW inverter + 4 kW panel)
• Bővíthető
• ~9 év szaldó elszámolás még él
• Villanybojleres melegvíz
• Okosotthon rendszer könnyen kialakítható
➡️ Fenntartási költség: minimális / közel nulla
⸻
📍 Elhelyezkedés
• Kelet–nyugati fekvés
• Zártkerti ingatlan (3% beépíthetőség)
• Saját bekötőúton, csendes, természetközeli környezet
• Turisztikailag kiemelt, keresett borvidék
⸻
💡 Kinek ideális?
• Borászatban gondolkodóknak
• Befektetőknek (bor + turizmus + vendégház potenciál)
• Életmódváltóknak
• Vidéki, nyugodt, mégis értékálló életet keresőknek
⸻
Ez az ingatlan nem csak egy ház.
Egy működő birtok, múltal, jelennel és jövővel.
Ha valami igazán különlegeset keresel, itt nem kell nulláról indulnod – minden készen áll.
