Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
► Tolna megye, Tamási belterülete
►61-es illetve a 65-ös országos fõút csomópontjánál található
►Megközelíthetõség:
-Szilárd burkolatú úttal, valamint mezõgazdasági hasznosítású, a Magyar Állam tulajdonában álló földterülettel határolt
-61-es és 65-ös országos fõút csomópontjánál.
Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
Az ingatlanok távolsága a nagyvárosoktól:
Budapest 144 km M7+65-ös fõút 100 perc
Siófok 42 km 65-ös országos fõút 48 perc
Dunaújváros 83 km 63-as és 61es fõút 78 perc
Dunaföldvár 60 km 61-es fõúton 60 perc
Szekszárd 51 km 65-ös fõúton 60 perc

Az ingatlan alaptulajdonsága

Telekterület: 3035 m2
Teljes beépítettség:1214 m2 (40%)
Jelenlegi beépítettség: 0 m2
Bejegyzett terhek: Nincsenek.
Fekvés: Közvetlenül a 61-es országos fõút nyomvonala mellett, Dombóvár felé vezetõ oldalon.
Mikrokörnyezet: Mezõgazdasági termelés, töltõállomás a szomszédban.
Közmûveszítettség: A közmû feltárások, csatlakozások, kialakítások tervei rendelkezésre állnak, a víz már a telken van kiépítve.
Szabályozási terv: Jelenleg: rendezési terv alapján Gksz 1-es besorolású. - 40% maximális alapterületi beépítettség, - 8 m maximális építménymagasság

Az ingatlan funkcióinak értelmezése, opciói
.... hrsz-ú ingatlan (3035 nm) esetében
• Iroda
Övezeti besorolás alapján megvalósítható, azonban a lokáció adottságai alapján nincs jelentõs piaci potenciál önálló telepítés tekintetében (irodapark), a nagy lélekszámú település távolsága, a tömegközlekedés és szükséges infrastruktúra hiánya következtében, azonban ipari-logisztikai funkcióhoz kapcsolódva, 1000+m2 nettó bérbe adható területtel további értékelésre javasolt.
• Logisztika
A vidéki logisztika a jelentõs áruáramlási vonalak mentén szervezõdik, a közúti fuvarozási ág tekintetében a projekt kiváló adottságokkal bír. A vonzáskörzetben egy mértékadó kapacitással rendelkezõ szolgáltató logisztikai központ helyezkedik el (Gyõr-Gönyü), illetve kombitermálok elérhetõek (Kombiwest, LCH). Értékelésre javasolt, hogy a vonzáskörzetben található ipari kapacitásokhoz kapcsolódva helyi jelentõségû logisztikai szolgáltató, elosztó kialakításának milyen feltételekkel lehet realitása (piacképes kapacitás mértéke, árazás, szolgáltatások, munkaerõ megszervezése, stb.).
• Ipari I.
Övezeti besorolás alapján megfelelõ, fizikailag megvalósítható. A vonzáskörzetben található az ország egyik legjelentõsebb gyártókapacitás-koncentrációja (Audi, Rába, Grabo, bioüzemanyag, ipari parkok, élelmiszer-, takarmányipar, Talentis, stb.), ami az érintett társaságok által bonyolított forgalom, illetve a beáramló tõke volumene alapján további fejlõdési potenciált mutat (meglévõ egységek kapacitásbõvítése, új egységek kialakítása révén, pl. bioetanol, Genesis). A lokáció közlekedés-földrajzi adottságai, a vonzákörzet gazdaságának paraméterei, illetve a piacra lépõ új fejlesztések ismert értékesítési adatai alapján a funkció további értékelése javasolt.
• Ipari II.
Erõmûvi hasznosítás további vizsgálatra javasolt, a megújuló energia-alapú lehetõségek vonatkozásában, kiemelten a szélerõmûvi hasznosításra, tekintettel a lokáció kiváló adottságaira (az országos átlaghoz mérten magas az átlagos szélsebesség). A vonzáskörzetben több ponton is folyamatban van 2 MW – több tucat MW teljesítményû szélerõparkok létesítése.
• Étterem
A lokációban gyorséttermi funkció már jelen van, de ez nem zárja ki, hogy más jellegû (csárda, pizzéria) étkeztetési szolgáltatásnak ne lenne piaca a ..../6 vonatkozásában, inkább erõsítõ szerepe lenne. A terület élõmunka-igényes hasznosítása szintén erõsítené a funkció racionalitását.
• Hotel, panzió
A „highway motel” koncepciót (***) és pihenõ parkolót kiértékelésre erõsen javasoljuk.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT KERESSE FEL IRODÁNKAT!